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¿Qué tengo que hacer después de comprar una vivienda?

Una vez hemos adquirido la vivienda y firmado la escritura de compraventa ante notario, es necesario realizar ciertos trámites posteriores, como el pago de impuestos, presentación del documento en Registros Públicos, comunicación de cambio de titularidad en la finca, etc.

Te detallamos todos los pasos que tramitará directamente la notaria donde has firmado la escritura o si lo prefieres, puedes encargarte tú mismo:

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  • Abonar los impuestos que correspondan. Para realizar el pago dispones de un máximo de 30 días hábiles desde la fecha de las escrituras. Se tiene que aportar copia de las mismas y el impreso correspondiente.
    Si has comprado una vivienda de nueva construcción, y se trata de la primera venta que realiza el promotor, tienes que pagar IVA, que se entrega al promotor para que lo ingrese en el Agencia Tributaria. El IVA actual para la compra de viviendas es del 10% del importe de la compra.
    Cuando se trata de una segunda venta, es decir, no es de nueva construcción, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 8% y el 10% (Según las Comunidades) del precio de compra o valor fiscal que determina la Agencia Tributaria para esa localidad.

Una vez pagado el impuesto, se presentará la copia en papel de la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

  • Inscribir la compra en el registro de la propiedad.
    El notario puede presentar la documentación de forma telemática o presencial. Una vez examinada por el Registrador, el comprador inscribirá la vivienda a su nombre, y se le entregará la copia de la escritura, con los justificantes de haberse pagado el impuesto, y cambio de nombre.
    En el registro hay que presentar los siguientes documentos:
    Copia autorizada de la escritura pública.
    Justificante de ingreso de autoliquidación del impuesto correspondiente.
    Último recibo del IBI.
    Con todos estos documentos, el registro realiza las comprobaciones necesarias y en un plazo de tres semanas a un mes te avisa para recoger el documento de cambio y el pago a realizar.
  • Notaría. Corresponde al comprador pagar los gastos de la escritura de compraventa. Si se ha solicitado hipoteca, hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de hipoteca, así como, abonar la tasación de la vivienda.

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Por tu parte, te aconsejamos:
– Acudir al presidente o administrador para identificarse como nuevo propietario, informarte de la situación actual y facilitarle un domicilio para cualquier notificación.
– Suministros. No debes olvidar cambiar a tu nombre los suministros que afecten a la vivienda (Luz, Teléfono, Gas).
En el caso de vivienda directa de promotor, aseguraros que en la entrega de las llaves os hagan entrega también de los boletines para la contratación del agua, luz y gas.
– Documentación y facturas. Guarda todos los documentos, facturas, justificantes y garantías originales referentes a tu compra,ya que puede necesitarlas si decides venderla.
-Comprobar que recibes las escrituras. En el notario te facilitarán una copia de la escritura, y te facilitarán la original y dos copias una vez abones los gastos. Si contrataste una hipoteca, también debes quedarte con copia de la escritura correspondiente.
-Comprobar la titularidad en el catastro. Solamente tendrás que estar pendiente de recibir la carta de confirmación del cambio, en tu vivienda habitual antes de 6 meses.
Por último, comentar que el vendedor debe poner a disposición del comprador un Certificado de Eficiencia Energética.

75 Comentarios

  1. Mimoun

    Hola voy a comprar una vivienda mi Cuesta 27000 € cuanto gastos voy a tener

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, 10% de impuesto si es en la comunidad valenciana, notario unos 450€ y registro sobre 200€, estos gastos siempre y cuando tengas el dinero al contado

  2. Lorena

    He comprado piso; voy a hacienda y me dan un folleto con una pagina web, me dicen que loimprima y page los gastos para presentarlo en el catastro…y ahora qué hago yo con ese papel modelo 600? Donde lo llevo? Que datos tengo que poner???

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, con ese modelo 600 tienes que pasarlo por el banco y llevarlo a la oficina liquidadora. Tienes que poner los datos de comprador, vendedor y datos vivienda,

  3. Magda

    Buenas, muchas gracias por la claridad del artículo. Solo quería asegurar de que al banco debo llevar: escrituras, modelo 600 ya rellenado y el pago. Es así? gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, al banco tienes que llevarle modelo 600 rellenado para proceder al pago, posteriormente a la oficina liquidadora escritura con copia y modelo 600 para su liquidación

  4. Fatima

    hola buenas voy a comprar una casa para reformar por 9500 €. Quisiera saber cuánto tendré que pagar de tasas y gastos de transmisión. Y si es posible lo que me puede costar volver a contratar el agua y la luz.

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, si esta en la comunidad valenciana tendras que pagar un impuesto al 10% (si eres menor de 35 años al 8%), son 950 impuesto, notario unos 450€ , registro unos 200€, agua y luz hay que hacer un certificado de 2ª ocupacion unos 90€, y luego hay que ver la instalación de la luz si esta esta en condiciones o no, sino te tendrian que hacer boletín 120€

  5. M.carmen Garcia- consuegra

    Voy ha comprar vivienda de 10 hermanos incluido yo entre los 10 de 45000 que pasos tengo que hacer y cuando me tengo que gastar

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes cada hermano tendra que poner 4.500€, mas impuesto que si es en la comunidad valenciana es 10% total( 4.500€ entre todos), mas notaria unos 550€ aprox. y registro 250€

  6. Pepa

    Buenas he comprado una plaza de garage, ya he ido al notario. Ahora q tengo q hacer?

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, si ellos no te hacen la tramitación en registro, tendras que rellenar modelo 600, para liquidar el impuesto en la oficina liquidadora que pertenezca la finca y posteriormente llevarla al registro que normalmente suele estar en el mismo sitio que oficina liquidadora

  7. Mª Luisa Hernandez Santurio

    Buenos días, el día 28 de marzo he firmado una escritura de compra de una casa y al llegar a casa he visto (el notario solo leyó las dos primeras páginas) que no estaba incluido una señal que había dado hace un tiempo al hacer un contrato privado.
    ¿Puede, el notario, modificar la escritura añadiendo este dinero o ya es demasiado tarde?
    Muchas gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenas si puede modificar cualquier error, tendrá que hacer una pequeña modificación, díselo cuanto antes

  8. Carlos Flores

    Buen día.
    En 2016 compré un terreno con una construcción sin terminar ni declarar. En registros solo existe como terreno; pero la construcción no se declaró. Al realizar los trámites de Compra Venta y La Hipoteca, el notario me ha hecho pagar el 21% de IVA… En la actualidad he terminado de construir y en julio 2018 he obtenido los documentos de Pimera Ocupación junto a los de la Cédula de Habitabilidad. No he registrado la vivienda en registros porque me conlleva a un gasto de 8 000.00 € para realizar la Declaración de Obra nueva terminada. Ante el ayuntamiento y la Diputación está todo declarado. Me han comentado que puesto que es mi primera vivienda debí haber pagado solo el 10% de IVA.
    Mi pregunta es: ¿Qué debo hacer para reclamar si es posible el excedente de IVA que he pagado? y ante ¿Qué oficina debo realizar la solicitud?
    Agradezco por vuestra ayuda.

    • Silvia Bernabeu

      buenas en principio solares, locales, garajes , etc van al 21%, yo hablaría con mi gestor por ejemplo el que te hace la renta, por si cabe la posibilidad de reclamar los pagos indebidos.

  9. Fernando

    A finales de julio de 2018 compré una vivienda, hoy casi 10 meses después no he recibido la documentación de la adquisición de la vivienda por parte del Banco. Aunque en el catastro está todo a mi nombre, en el banco me dicen que hubo un problema en el catastro y se está retrasando demasiado. ¿Que puedo hacer en esta situación?

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, tienes que insistir a la gestoria que llevó la operación por parte del banco, que para eso le pagamos.

  10. Monica

    Buenas… vamos a comprar una vivienda q tiene una obra nueva en registro como suspendida por defecto de forma. Vamos a firmar hipoteca para la compra y el banco nos insiste en q no hay problema, pero el registro nos indica q no podremos inscribir la compra estando pendiente el asiento anterior. Si el registro lo deja en suspension, también, como afecta eso a la inscripcion de la hipoteca? El banco podría poner problemas despues? (Nos extraña q nos diga q no pasa nada).
    Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, la verdad que es un poco raro que el banco te diga que para adelante con la operación, habla con registro de nuevo, notario, supongo que faltará certificado final de obra. Lo mismo esta presentado pendiente de despacho. Lo mujer ante la duda es posponer y esperar que se pronuncie registro en cuanto al anterior asiento,

  11. Juan Flores Laura

    Buenos días, acabo de comprar una vivienda y el notario ya me entregó la escritura, ¿qué pasos debo seguir para tenerlo todo en regla?

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, si te dio la copia autorizada, tienes que rellenar el modelo 600 de tu comunidad autonoma, pagar el impuesto en tu banco y llevarlo a la oficina liquidadora que pertenezcais. acto seguido la tienes que llevar al registro,

  12. Estoy entusiasmado de encontrar webs donde hay informacion tan util como esta. Gracias por aportar este post.

    Saludos

  13. Erika

    Hola! Voy a comprar una vivienda que es del año 1944. Me piden 115000€. Se considera como segunda o tercera vivienda? Alli solo vivieron los que hicieron la casa y despues cuando fallecieron paso al hijo, que nunca vivio. Los impuestos a pagar cuanto seria? Soy de Cataluña

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, son el 10% del valor oficial de compra

  14. Johana

    Hola voy a comprar casa de 2.400€ en Castilla y León para rehabilitar. Que gastos me va a producir el notario

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, lo mejor es que te saquen presupuesto desde una notaría de allí,
      gracias

  15. Juan

    Hola. Compramos una vivienda de obra nueva en proyecto y el promotor nos dio las memorias de calidades y planos .ahora al montar la cocina la ha variado sustancialmente y ha eliminado muebles.puede hacerlo?tiene que cumplir con los planos que nos vendio o puede modificarlos?por ejemplo en las fotos de la terraza no figura ninguna cisterna y nos encontramos con cisterna medianera entre nosotros y el vecino.
    Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, tiene que ceñirse a lo que se comprometio, no obstante hay algunas modificaciones que puede acometer por normativa, lo suyo es llegar a un consenso con el , sino os tocara tomar las medidas oportunas con vuestro letrado,

  16. Ivan

    Hola, he comprado una vivienda de segunda mano por 20000, en malaga, el tasador la tasó en 50000. Que tanto por ciento tendré que pagar y seria de la cantidad de venta, de la tasación, o de el valor que sabe en el ibi? y querría saber si los gatos totales que se deriven de todos los trámites hay que pagarlos antes de un plazo y de golpe?

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, tendras que pagar impuesto por lo que compras, pero ojo es posible que te llegue una complementaria por haberlo declarado por menos de los que ellos consideran. en cuanto a los gastos tendrás que pagarlos al mismo tiempo que la vivienda. Yo te aconsejaría que le consultaras al de la notaría, que para eso van a cobrar, saludos

  17. Oscar

    Hola buenas la promotora del banco me ha vendido una vivienda que embargembargaron y adquirieron en 2015…el problema es que no la inscribieron a su nombre en el registro.Que tengo que hacer para poder inscribirla a mi nombre en el registro?

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, yo te aconsejo que hables con el registro correspondiente y te solicitaran la documentación a presentar, depende del registro te piden mas requisitos o menos,

  18. José López

    He comprado una casa al INVIED (Institudo de Vivienda, Infraestructiras y Equipamiento de la Defensa). He pagado el 10 % de IVA y ya he recibido la escritura de compraventa del notario junto con una copia. La secretaria de la notaría me dijo que debía ir a la Oficina Liquidadora de la Comun idad de Madrid donde tendría que rellenar un impreso y entregarlo junto con la copia de la antedicha escritura,
    En la Oficina Liquidadora me dicen que compre el impreso 600, lo rellene, pague el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y luego lo entregue en dicha oficina. No obstante según veo en esta WEB si se paga en IVA no hay que pagar el ITP.
    Cuestiones:
    Debo pasar por la Oficina liquidadora y en su caso que modelo debo rellenar?
    Debo pagar el ITP?
    Puedo llevar al Registro de la Propiedad directamente la escritura de compraventa o debo pasar antes, supuesto que proceda, por dicha oficina?

    • Silvia Bernabeu

      bunos días, deberás de pagar AJD que es un impuesto que va de la mano del IVA, aunque creo que estará exento por lo menos en otras comunidades, preguntales de nuevo a la oficina liquidadora aunque sea por teléfono a ver a que tipo se paga el AJD que va acompañado del IVA DE UNA VIVIENDA INVIED, debe estar exenta entiendo.

  19. Juan Antonio

    Hola voy a coger una casa x 50.000 euros en Bilbao es mi segunda casa. Cuanto me costaría todo? Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días , lo que te aconsejo que llames al notario donde vayas a realizar la operación y te saque un presupuesto. Según mis calculos son 7% de impuesto + lo que cobre notaría y registro

  20. Paul

    Hola
    Después de que el banco me me aprobara la hipoteca los documentos me enviaron a una notaría y después de todo la notaría me llamo a firmar ( acta de trasparencia ) ¿ A que se refieres esos documentos ?

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, eso es el acta que tienes que firmar para estar conforme con las condiciones de la hipoteca,
      es un proceso que hacen desde junio 2019

  21. jordi

    Hola
    Mi consulta es, compre un piso en julio 2019 ante notario i con hipoteca.
    Ha día de hoy 30/1/2020 no me han mandado las escrituras.
    Llamo al banco y este me deriva al grupo gestor que lo lleva, llamo ha estos y me dicen que ha habido un pequeño problema con el notario con lo que refiere a la hipoteca y que esta no se puede inscribir hasta que el notario no lo arregle.
    Llamo al notario y me dice que ellos no tienen nada que la venta esta inscrita y que falta la hipoteca pero que ellos no tienen nada del grupo.
    Que puedo hacer?

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, una de dos o la tiene el banco o la gestoría que hizo los tramites, insiste en la gestoría, además siempre hay sobrante de la provisión de fondos y te la tienen que devolver. Yo iria al registro y solicitaria una nota simple para comprobar que esta la vivienda a tu nombre,
      saludos,

  22. Desde que se firma la escritura publica de compraventa ante notario dispone de un plazo maximo de 30 dias habiles para liquidar los impuestos que correspondan. Una vez realizado todos los tramites sera examinada por el registrador el cual inscribira la vivienda a nombre del comprador si esta todo correcto.

  23. Gloria

    Para que el banco te conceda una hipoteca tienes que demostrar que tienes el dinero de los gastos de compraventa y si es así como se hace? Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, eso es tienes que tener depositado los gastos de compraventa en + 20 % del precio depositado en la cuenta del banco donde vayas a hacer la hipoteca,

  24. Montserrat

    Quisiera adquirir un local destinado a almacén o. Cochera pero el problema es que el. Vendedor no tiene ninguna documentación de dicha propiedad ya que fue un cambio de propiedades entre vecinos en pacto verbal es lo que se solía hacer antiguamente que proceso se tendría que hacer para poder comprAr esta propiedad?
    Es un pueblo de Castilla León muchas gracias por su atención Saludos

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, yo acudiría a mi notario de confianza, consulta a ver si se puede hacer una inmatriculación o si es muy costoso, la única forma será documento privado

  25. kepa

    buenas tardes . si vives de alquiler y decides comprar una vivienda . cuanto tiempo tienes para empadronarte en el otro domicilio si aún tienes que estar unos meses de alquiler en la anterior vivienda por reformas.

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, cuanto antes puedas mejor sobretodo para tener el domicilio actualizado

  26. Pablo

    Buenas. Voy a vender una casa en 30.000€ (está para rehabilitar). Cuando la compramos el año pasado no fuimos al registro aún si liquidamos el impuesto y fuimos al notario a escriturar como es lógico. Tendré algún problema con el nuevo comprador (paga al contado) por no haber ido al registro en su momento? Y que impuestos debo pagar y cuando como vendedor? Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, seguramente quiere que este registrada la propiedad, sino saldrá a nombre del antiguo propietario en registro. Debes pagar según lo que hayais acordado en contrato, plusvalía si ha pasado mas de un año, IRPF si se obtiene beneficio y notario si son gastos segun ley

  27. Simon

    hola compre una casa por 30.000 para reformar y soy discapacitado (65%) q tengo que hacer?
    merci

    • Silvia Bernabeu

      Buenos días, habla con la notaría a ver si te pueden aplicar el impuesto reducido

  28. Antonio

    Buenos días, me compre un piso y ya firme con notaría y recibí la nota simple, la anterior propietaria me comenta que ya pago todos los impuestos, cuales son los pasos siguientes a seguir? Tengo que ir al registro o al catastro? Y una vez allí que digo, que quiero registrar mi piso y saber cuando tengo que pagar la contribución y lo del ibi? Gracias

  29. Diana

    Buenas tarde, ayer hicimos una donación del piso a mi hijo pero se nos olvido ponernos como usufructuarios lo podemos rectificar

    • Silvia Bernabeu

      buenas si habla con el notario cuando antes para que haga diligencia

  30. Vanessa

    Quisiera consultar con ustedes soy de Valencia, voy a adquirir una plaza de garaje por 20000 euros, tengo 33 años, quisiera saber cuales son los trámites a seguir después de la firma en el notario, y que significa que los gastos de notaría son según ley, lo he leído pero no me queda muy claro. Y cuanto tendría que pagar a un gestor para que me lo llevase.
    Quedo a la espera de respuesta.
    Gracias de antemano.

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, los gastos de notaría son Según Ley porque una parte la paga el comprador y otra el vendedor. Supongo que una Gestión en una gestoría de confianza ira entre los 50-100€, no obstante con un poco de habilidad y tiempo se rellena modelo 600 https://atenea.ha.gva.es/sara/m600/sim/sim600.jsp?lang=es , se paga en el banco, se lleva impuesto y escritura a la oficina liquidadora y registro.

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  35. Buenas vamos a comprar una casa es para reformar vale 8500 cuanto nos castare los papeles y dónde se puede hacerlo todo estamos en provincia de Castilla la Mancha y un pueblo de casi 3000 habitantes gracias

  36. Mariona

    Acabamos de comprar un piso. He leído que el modelo 600 se paga si es una compra de particular a particular. En nuestro caso fue a través de una agencia inmobiliaria. Tenemos que pagar también el modelo 600? Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, si por supuesto hay que pagar el modelo 600 tienes 30 días

  37. Silvia Bernabeu

    buenos días, copia simple de la escritura pidela en la notaria

  38. Silvia Bernabeu

    buenos dias, te escribo email

  39. David

    hola buenas compre una casa por 42.000 euros ,esta ya pagada por plazos y me han dado ya la escrituras pero por un fallo de notaria y mi ignorancia entregue las escrituras en la agencia tributaria en MURCIA y del 3% de impuesto(soy menor de 35 años) ha pasado al 8% +20% de ese 8% por la tardia , digo 8% porque me dicen en la agencia tributaria que he perdido la ayuda de ese 3% por averlo dejado pasar 1 año ,la ayuda se cancela y te sancionan por la tardia? eso es verda? entriendo que te sancionen por la tardia de pagar (1 año casi) pero que me denieguen una ayuda en la que cumplo todos los requisitos…. gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, consultale a alguna gestoría cercana o abogado.

  40. Thanks again for the post. Much thanks again. Really Great. Valli Holt Tobin

  41. Alicia

    Hola me he comprado una casa en Teruel que me cuesta 20000€, que gastos tendría que pagar(sin hipoteca) y que pasos tendría que seguir. Muchas gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, tendrá que liquidar el impuesto según el valor que haya comprado, pagar al notario y al registro. Yo le aconsejo le pida presupuesto a la notaría o a una gestoría de la zona,

      400.000,00 32.000,00 8,50%
      450.000,00 36.250,00 9,00%
      500.000,00 40.750,00 9,50%
      750.000,00 64.500,00 10,00%

  42. Elena

    Compre mi casa hace 4 años y medio, en vez de pagar el 8% pague un 3 o 4,5% por ser joven, pero me obligaban a vivir y demas. Mi pregunts es, cuanto tiempo tengo que vivir para que no me reclamen hasta el 8%? Si me hago pareja de hecho puedo empadronarme con mi pareja sin que me pidan nada? Y puedo alquilar la casa? Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, para que te revisen el impuesto son 4 años, se supone que tendrías que haber estado empedranada allí y con consumos

  43. Juani

    Buenas tardes, voy a comprar una casa por 15.000€ en la Comunidad Valenciana pero me dicen que no está escriturada ni registrada.
    Mi banco me dice que no voy a poder registrarla hasta que lo haga el vendedor y pase un año. Es esto cierto?
    En la notaria me dijeron que regitrarla me costará una 500€ pero no me han dicho que no se pueda hacer inmediatamente.

    Gracias.

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, se puede hacer pero el banco no va a querer hipotecartela hasta que pase cierto tiempo y nadie reclame esa vivienda.

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