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¿Qué tengo que hacer después de comprar una vivienda?

Una vez hemos adquirido la vivienda y firmado la escritura de compraventa ante notario, es necesario realizar ciertos trámites posteriores, como el pago de impuestos, presentación del documento en Registros Públicos, comunicación de cambio de titularidad en la finca, etc.

Te detallamos todos los pasos que tramitará directamente la notaria donde has firmado la escritura o si lo prefieres, puedes encargarte tú mismo:

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  • Abonar los impuestos que correspondan. Para realizar el pago dispones de un máximo de 30 días hábiles desde la fecha de las escrituras. Se tiene que aportar copia de las mismas y el impreso correspondiente.
    Si has comprado una vivienda de nueva construcción, y se trata de la primera venta que realiza el promotor, tienes que pagar IVA, que se entrega al promotor para que lo ingrese en el Agencia Tributaria. El IVA actual para la compra de viviendas es del 10% del importe de la compra.
    Cuando se trata de una segunda venta, es decir, no es de nueva construcción, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre el 8% y el 10% (Según las Comunidades) del precio de compra o valor fiscal que determina la Agencia Tributaria para esa localidad.

Una vez pagado el impuesto, se presentará la copia en papel de la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.

  • Inscribir la compra en el registro de la propiedad.
    El notario puede presentar la documentación de forma telemática o presencial. Una vez examinada por el Registrador, el comprador inscribirá la vivienda a su nombre, y se le entregará la copia de la escritura, con los justificantes de haberse pagado el impuesto, y cambio de nombre.
    En el registro hay que presentar los siguientes documentos:
    Copia autorizada de la escritura pública.
    Justificante de ingreso de autoliquidación del impuesto correspondiente.
    Último recibo del IBI.
    Con todos estos documentos, el registro realiza las comprobaciones necesarias y en un plazo de tres semanas a un mes te avisa para recoger el documento de cambio y el pago a realizar.
  • Notaría. Corresponde al comprador pagar los gastos de la escritura de compraventa. Si se ha solicitado hipoteca, hay que pagar por dos escrituras, la de compraventa y la de hipoteca, así como, abonar la tasación de la vivienda.

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Por tu parte, te aconsejamos:
– Acudir al presidente o administrador para identificarse como nuevo propietario, informarte de la situación actual y facilitarle un domicilio para cualquier notificación.
– Suministros. No debes olvidar cambiar a tu nombre los suministros que afecten a la vivienda (Luz, Teléfono, Gas).
En el caso de vivienda directa de promotor, aseguraros que en la entrega de las llaves os hagan entrega también de los boletines para la contratación del agua, luz y gas.
– Documentación y facturas. Guarda todos los documentos, facturas, justificantes y garantías originales referentes a tu compra,ya que puede necesitarlas si decides venderla.
-Comprobar que recibes las escrituras. En el notario te facilitarán una copia de la escritura, y te facilitarán la original y dos copias una vez abones los gastos. Si contrataste una hipoteca, también debes quedarte con copia de la escritura correspondiente.
-Comprobar la titularidad en el catastro. Solamente tendrás que estar pendiente de recibir la carta de confirmación del cambio, en tu vivienda habitual antes de 6 meses.
Por último, comentar que el vendedor debe poner a disposición del comprador un Certificado de Eficiencia Energética.

27 Comentarios

  1. Mimoun

    Hola voy a comprar una vivienda mi Cuesta 27000 € cuanto gastos voy a tener

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, 10% de impuesto si es en la comunidad valenciana, notario unos 450€ y registro sobre 200€, estos gastos siempre y cuando tengas el dinero al contado

  2. Lorena

    He comprado piso; voy a hacienda y me dan un folleto con una pagina web, me dicen que loimprima y page los gastos para presentarlo en el catastro…y ahora qué hago yo con ese papel modelo 600? Donde lo llevo? Que datos tengo que poner???

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, con ese modelo 600 tienes que pasarlo por el banco y llevarlo a la oficina liquidadora. Tienes que poner los datos de comprador, vendedor y datos vivienda,

  3. Magda

    Buenas, muchas gracias por la claridad del artículo. Solo quería asegurar de que al banco debo llevar: escrituras, modelo 600 ya rellenado y el pago. Es así? gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, al banco tienes que llevarle modelo 600 rellenado para proceder al pago, posteriormente a la oficina liquidadora escritura con copia y modelo 600 para su liquidación

  4. Fatima

    hola buenas voy a comprar una casa para reformar por 9500 €. Quisiera saber cuánto tendré que pagar de tasas y gastos de transmisión. Y si es posible lo que me puede costar volver a contratar el agua y la luz.

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, si esta en la comunidad valenciana tendras que pagar un impuesto al 10% (si eres menor de 35 años al 8%), son 950 impuesto, notario unos 450€ , registro unos 200€, agua y luz hay que hacer un certificado de 2ª ocupacion unos 90€, y luego hay que ver la instalación de la luz si esta esta en condiciones o no, sino te tendrian que hacer boletín 120€

  5. M.carmen Garcia- consuegra

    Voy ha comprar vivienda de 10 hermanos incluido yo entre los 10 de 45000 que pasos tengo que hacer y cuando me tengo que gastar

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes cada hermano tendra que poner 4.500€, mas impuesto que si es en la comunidad valenciana es 10% total( 4.500€ entre todos), mas notaria unos 550€ aprox. y registro 250€

  6. Pepa

    Buenas he comprado una plaza de garage, ya he ido al notario. Ahora q tengo q hacer?

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, si ellos no te hacen la tramitación en registro, tendras que rellenar modelo 600, para liquidar el impuesto en la oficina liquidadora que pertenezca la finca y posteriormente llevarla al registro que normalmente suele estar en el mismo sitio que oficina liquidadora

  7. Mª Luisa Hernandez Santurio

    Buenos días, el día 28 de marzo he firmado una escritura de compra de una casa y al llegar a casa he visto (el notario solo leyó las dos primeras páginas) que no estaba incluido una señal que había dado hace un tiempo al hacer un contrato privado.
    ¿Puede, el notario, modificar la escritura añadiendo este dinero o ya es demasiado tarde?
    Muchas gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenas si puede modificar cualquier error, tendrá que hacer una pequeña modificación, díselo cuanto antes

  8. Carlos Flores

    Buen día.
    En 2016 compré un terreno con una construcción sin terminar ni declarar. En registros solo existe como terreno; pero la construcción no se declaró. Al realizar los trámites de Compra Venta y La Hipoteca, el notario me ha hecho pagar el 21% de IVA… En la actualidad he terminado de construir y en julio 2018 he obtenido los documentos de Pimera Ocupación junto a los de la Cédula de Habitabilidad. No he registrado la vivienda en registros porque me conlleva a un gasto de 8 000.00 € para realizar la Declaración de Obra nueva terminada. Ante el ayuntamiento y la Diputación está todo declarado. Me han comentado que puesto que es mi primera vivienda debí haber pagado solo el 10% de IVA.
    Mi pregunta es: ¿Qué debo hacer para reclamar si es posible el excedente de IVA que he pagado? y ante ¿Qué oficina debo realizar la solicitud?
    Agradezco por vuestra ayuda.

    • Silvia Bernabeu

      buenas en principio solares, locales, garajes , etc van al 21%, yo hablaría con mi gestor por ejemplo el que te hace la renta, por si cabe la posibilidad de reclamar los pagos indebidos.

  9. Fernando

    A finales de julio de 2018 compré una vivienda, hoy casi 10 meses después no he recibido la documentación de la adquisición de la vivienda por parte del Banco. Aunque en el catastro está todo a mi nombre, en el banco me dicen que hubo un problema en el catastro y se está retrasando demasiado. ¿Que puedo hacer en esta situación?

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, tienes que insistir a la gestoria que llevó la operación por parte del banco, que para eso le pagamos.

  10. Monica

    Buenas… vamos a comprar una vivienda q tiene una obra nueva en registro como suspendida por defecto de forma. Vamos a firmar hipoteca para la compra y el banco nos insiste en q no hay problema, pero el registro nos indica q no podremos inscribir la compra estando pendiente el asiento anterior. Si el registro lo deja en suspension, también, como afecta eso a la inscripcion de la hipoteca? El banco podría poner problemas despues? (Nos extraña q nos diga q no pasa nada).
    Gracias

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, la verdad que es un poco raro que el banco te diga que para adelante con la operación, habla con registro de nuevo, notario, supongo que faltará certificado final de obra. Lo mismo esta presentado pendiente de despacho. Lo mujer ante la duda es posponer y esperar que se pronuncie registro en cuanto al anterior asiento,

  11. Juan Flores Laura

    Buenos días, acabo de comprar una vivienda y el notario ya me entregó la escritura, ¿qué pasos debo seguir para tenerlo todo en regla?

    • Silvia Bernabeu

      buenas tardes, si te dio la copia autorizada, tienes que rellenar el modelo 600 de tu comunidad autonoma, pagar el impuesto en tu banco y llevarlo a la oficina liquidadora que pertenezcais. acto seguido la tienes que llevar al registro,

  12. Estoy entusiasmado de encontrar webs donde hay informacion tan util como esta. Gracias por aportar este post.

    Saludos

  13. Erika

    Hola! Voy a comprar una vivienda que es del año 1944. Me piden 115000€. Se considera como segunda o tercera vivienda? Alli solo vivieron los que hicieron la casa y despues cuando fallecieron paso al hijo, que nunca vivio. Los impuestos a pagar cuanto seria? Soy de Cataluña

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, son el 10% del valor oficial de compra

  14. Johana

    Hola voy a comprar casa de 2.400€ en Castilla y León para rehabilitar. Que gastos me va a producir el notario

    • Silvia Bernabeu

      buenos días, lo mejor es que te saquen presupuesto desde una notaría de allí,
      gracias

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